|
Наше агентство имеет на балансе финансовые вложения в виде ипотечных кредитов и займов, которые в соответствии с Законом об ипотеке обеспеченны залогом. В качестве залога имеются закладные на квартиры, приобретенные на полученный ипотечный кредит. Учет у заимодавца (залогодержателя) – нашего агентства, ведется на забалансовом счете 008 в оценке, произведенной сторонами в договоре о залоге, в оценке по стоимости купленной квартиры на момент покупки. Суммы обеспечений, учтенные на счете 008, списываются по мере полного погашения задолженности, т. е. исполнению обязательств по полному погашению кредита. Аналитический учет по счету 008 ведется по каждому полученному обеспечению. В настоящее время стоимость приобретения квартир с 2000 по 2008 год не соответствует рыночной стоимости этих квартир на момент составления бухгалтерской отчетности. Прошу ответить на следующий вопрос: какие действия должны быть произведены нами для достоверного отражения залоговых обязательств в бухгалтерской отчетности? Следует ли вносить письменные изменения в условия договоров? При внесении изменений возникает множество сложностей. Например: рыночная стоимость может быть меньше остатка долга с учетом процентов. Правомерно ли, самостоятельно в бухгалтерской отчетности произвести переоценку обеспечения обязательств полученных? Заранее спасибо, за Ваш ответ. Сырчина С. Ф. гл. бухгалтер ОАО «УГАИК» Ответ: С одной стороны, действующее бухгалтерское законодательство не предусматривает обязанности и возможности компании переоценивать полученные обеспечения, отраженные на забалансовых счетах. С другой, это, скорее, его упущение, нежели правило, которым надо руководствоваться. Ведь согласно п. 6 Положения по бухучету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), утв. Приказом Минфина России от 6 июля 1999 г. № 43н, отчетность компании «должна давать достоверное и полное представление о финансовом положении организации». В вашем случае принцип достоверности и полноты отчетности нарушается. Поэтому я считаю, что при существенном изменении рыночной стоимости залога вы вправе произвести его переоценку. Однако об этом нужно написать в бухгалтерской учетной политике фирмы. |
