Учет затрат на капитальное строительство

В бухгалтерском учете затраты по строительству объектов группируются по технологи­ческой структуре расходов, определяемой сметной документацией.

Учет рекомендуется вести по следующей структуре расходов:

• на строительные работы;
• на работы по монтажу оборудования;
• на приобретение оборудования, требующего монтажа;
• на приобретение оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса;
• на прочие капитальные работы.

Порядок учета затрат по данным работам зависит от способа их производства — под­рядного или хозяйственного.

При подрядном способе выполненные и оформленные в установленном порядке строи­тельные работы и работы по монтажу оборудования отражаются в учете по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций.

При хозяйственном способе производства указанных работ в учете отражаются факти­чески произведенные затраты. Фактические затраты, связанные с сооружением (изготов­лением) объектов (в частности, основных средств), первоначально отражаются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет 08–3 «Строительство объектов ос­новных средств») в корреспонденции со счетами учета расчетов.

На субсчете 08–3 «Строительство объектов основных средств» учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в мон­таж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом).

До полного окончания работ по строительству объектов затраты по их сооружению (возведению) учитываются в составе незавершенного строительства.

Незавершенное строительство — это затраты застройщика по возведению объек­тов с начала строительства до их ввода в эксплуатацию.

Незавершенное строительство отражается в бухгалтерском балансе по фактическим затратам для застройщика (инвестора).

После окончания строительства осуществляется приемка и ввод в эксплуатацию закон­ченных строительством объектов основных средств.

К этому моменту на субсчете 08–3 «Строительство объектов основных средств» фор­мируется инвентарная стоимость законченных строительством объектов.

Инвентарная стоимость объекта — это затраты застройщика по возведению объ­екта с его начала до ввода в эксплуатацию.

Инвентарная стоимость законченных строительством объектов определяется в сле­дующем порядке:

• инвентарная стоимость зданий и сооружений складывается из затрат на строитель­ные работы и приходящихся на них прочих капитальных затрат. Прочие капитальные за­траты включаются в инвентарную стоимость объектов по прямому назначению. В случае, если они относятся к нескольким объектам, их стоимость распределяется пропорциональ­но договорной стоимости вводимых в действие объектов;
• инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, складывается из факти­ческих затрат по приобретению оборудования, а также расходов на строительные и мон­тажные работы, прочие капитальные затраты, относимые на стоимость вводимого в экс­плуатацию оборудования по прямому назначению. Если расходы на строительные и мон­тажные работы, а также прочие затраты относятся к нескольким видам оборудования, то их стоимость распределяется между отдельными видами оборудования пропорционально их стоимости по ценам поставщиков;
• инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, малоценного и быст­роизнашивающегося инструмента и инвентаря слагается из покупной стоимости по счетам поставщиков, расходов по доставке до склада и других расходов, связанных с их приобре­тением.

При вводе в эксплуатацию законченный строительством объект должен приниматься к бухгалтерскому учету. При принятии к бухгалтерскому учету фактические затраты, уч­тенные на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет 08–3 «Строительство объектов основных средств»), относятся на дебет счета 01 «Основные средства».